LTV 주택담보대출 한도 계산기
LTV 계산 안내
주택 가격과 지역·보유 주택 수를 입력하면 적용 LTV 비율과 담보가치 기준 대출 한도를 추정합니다.
- LTV는 주택 담보가치 대비 대출 가능 금액의 비율입니다.
- 생애최초는 지역 무관 80%, 한도 6억 원이 적용됩니다.
- 비규제 무주택·1주택 70%, 규제지역은 50%로 제한됩니다.
- 실제 한도는 DSR 등 소득 기준 규제로 더 줄어들 수 있습니다.
지역
주택 보유 상황
참고 안내
본 계산기는 LTV(주택담보대출비율) 기준 대출 한도를 참고용으로만 산출합니다.
적용 내용
- 생애최초: LTV 80% (지역 무관, 한도 6억 원)
- 비규제지역: 무주택·1주택 70%, 다주택 60%
- 규제지역: 무주택·1주택 50%, 다주택 제한
- LTV 한도 = 주택 가격 × LTV 비율 − 선순위 채권
한계
LTV는 담보가치 기준 상한이며, 실제 대출 가능액은 DSR 40% 등 소득 기준 규제로 더 줄어들 수 있습니다. 방공제(소액임차보증금 공제), 신용등급, 금융기관별 내부 기준, 정책 변경은 반영하지 않습니다. 정확한 한도는 금융기관 상담을 권장합니다.
자주 묻는 질문
- LTV(주택담보대출비율, Loan To Value)는 주택 담보가치 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. 예를 들어 주택 가격이 5억 원이고 LTV 70%가 적용되면 최대 3억 5천만 원까지 대출받을 수 있습니다. 담보가치는 보통 KB시세나 감정가를 기준으로 합니다.
- 비규제지역은 무주택·1주택 70%, 다주택 60%가 적용됩니다. 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)은 무주택·1주택(처분조건) 50%이며, 규제지역 다주택자는 주택담보대출이 제한됩니다. 생애최초 주택 구입자는 지역과 무관하게 LTV 80%(한도 6억 원)가 적용됩니다.
- 아닙니다. LTV는 담보가치 기준 상한일 뿐이며, 실제 대출 가능액은 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 등 소득 기준 규제로 더 줄어들 수 있습니다. 소득 기준 한도는 DSR·DTI 계산기에서 확인할 수 있습니다.
- 해당 주택에 이미 설정된 선순위 담보대출이나 전·월세 임차보증금이 있으면, 그만큼 담보 여력이 줄어들어 LTV 한도에서 차감됩니다. 임대를 준 주택을 담보로 대출받을 때는 방공제(소액임차보증금 공제)도 추가로 적용될 수 있습니다.
Q.LTV란 무엇인가요?
Q.지역과 보유 주택 수에 따라 LTV가 어떻게 달라지나요?
Q.LTV 한도만큼 다 대출받을 수 있나요?
Q.선순위 채권·임차보증금은 왜 차감하나요?
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