월세 vs 전세 비교 계산기
월세 vs 전세 비교 기준
거주 기간과 보증금 운용 가정을 반영해 월세와 전세의 총비용을 비교하고, 본인 조건에 맞는 선택을 돕습니다.
- 전세 보증금의 기회비용을 반영하면 비교가 더 현실적입니다.
- 월세, 관리비, 보증금 입력값을 현재 계약 조건에 맞춰 입력하세요.
- 시장 금리 변동에 따라 결과 해석이 달라질 수 있습니다.
전세 조건
월세 조건 (보증금 + 월세)
참고 안내
본 계산기는 같은 기간·같은 집을 전세로 계약했을 때와 월세(보증금+월세)로 계약했을 때의 실질 비용을 비교합니다. 보증금·전세금은 만기 시 돌려받는 것으로 보고, 그 돈을 다른 곳에 둘 경우의 기회비용만 비용으로 산정합니다.
적용 내용
- 전세 실질 비용 = 전세금 × 연이자율 × 거주 기간(년)
- 월세 실질 비용 = (월세 × 개월) + 보증금 × 연이자율 × 거주 기간(년)
- 연 이자율은 예금·대출 등 기회비용 가정용이며 기본 3% 적용
한계 및 유의사항
- 실제 계약 시 중도 해지·전세 사기·보증금 미반환 등 리스크는 반영되지 않습니다.
- 이자율·거주 기간은 사용자가 조정할 수 있으며, 개인 상황에 맞게 입력해 보시면 됩니다.
자주 묻는 질문
- 보증금·전세금은 만기 시 돌려받으므로 ‘나간 돈’이 아니지만, 그 돈을 다른 곳에 둘 경우 얻을 수 있는 수익(기회비용)을 비용으로 보는 개념입니다. 연 이자율을 가정해 기회비용을 계산합니다.
- 예금 이자, 대출 이자, 여유 자금의 예상 수익률 등을 참고해 보통 2~5% 사이로 둡니다. 기본값 3%는 참고용이며, 본인 상황에 맞게 조정하면 됩니다.
- 같은 기간·같은 집을 기준으로 계산했을 때 전세 실질 비용(기회비용)이 월세 실질 비용보다 작으면 전세가 유리합니다. 월세가 높고 보증금이 적을수록 월세 쪽 실질 비용이 커지는 경향이 있습니다.
- 반영되지 않습니다. 본 계산기는 기회비용만으로 실질 비용을 비교한 참고용이며, 계약 해지 위험·전세 사기·보증금 미반환 등 리스크는 별도로 고려해야 합니다.
Q.실질 비용이란?
Q.연 이자율은 어떻게 정하나요?
Q.전세가 유리한 경우는?
Q.중도 해지·전세 사기는 반영되나요?
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