전월세 전환율 계산기 (2026)
전월세 전환율 계산 안내
전세보증금과 전환율을 입력하면 월세를, 월세와 보증금을 입력하면 전세금을 환산합니다. 전환율이 궁금하면 '전환율 확인' 탭을 이용하세요.
- 전세 → 월세: 전세보증금·월세보증금·전환율 입력 → 월세 계산
- 월세 → 전세: 보증금·월세·전환율 입력 → 전세보증금 역산
- 전환율 확인: 전세보증금·월세보증금·월세 입력 → 전환율(%) 계산
전세보증금과 전환율을 입력하면 월세를 계산합니다.
참고 안내
본 계산기는 전세↔월세 전환 금액을 빠르게 추정하기 위한 참고용 도구입니다.
계산 기준
- 월세 = (전세보증금 − 월세보증금) × 전환율(%) ÷ 12
- 전환율(%) = 월세 × 12 ÷ (전세보증금 − 월세보증금) × 100
- 법정 상한: 한국은행 기준금리 + 3.5%p 또는 연 10% 중 낮은 비율
유의사항
실제 전환율은 지역·물건 유형·시장 상황에 따라 달라지며, 임대인과 협의하여 결정합니다. 법정 전환율 상한 초과 여부는 계약 시점의 한국은행 기준금리를 확인하세요.
자주 묻는 질문
- 전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로, 또는 월세를 전세로 전환할 때 적용하는 연간 비율입니다. 예를 들어 전환율 5%일 때 보증금 1억 원 차액은 월세 약 41만 6천 원에 해당합니다.
- 전환율(%) = (월세 × 12) ÷ (전세보증금 − 월세보증금) × 100 으로 계산합니다. 역으로 월세 = (보증금 차액) × (전환율/100) ÷ 12 입니다.
- 주택임대차보호법에 따라 전월세 전환 시 적용할 수 있는 상한은 '한국은행 기준금리 + 3.5%p' 또는 '연 10%' 중 낮은 비율입니다. 기준금리에 따라 변동되므로 한국은행 공시를 확인하세요.
- 전환율이 높으면 같은 보증금 차액에 대해 월세가 높아지므로 임대인에게 유리합니다. 임차인 입장에서는 전환율이 낮을수록 월세 부담이 줄어듭니다.
- 일반적으로 전월세 전환율은 시중 금리보다 높습니다. 금리가 낮으면 전세 수요가 늘고, 금리가 높으면 월세 전환이 늘어나는 경향이 있습니다.
Q.전월세 전환율이란 무엇인가요?
Q.전월세 전환율 계산 공식은?
Q.법정 전환율 상한은 어떻게 되나요?
Q.전환율이 높으면 어떤 쪽이 유리한가요?
Q.전환율과 시중 금리의 관계는?
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